Accolade fond drží i ve třetím čtvrtletí růstovou trajektorii

“My máme to štěstí, že fungujeme právě v segmentu industriálních, logistických a e-commerce nemovitostí, kde je stále extrémně nízká neobsazenost. Trh na to reaguje zvýšením nájmů, které aktuálně rostou o vysoké desítky procent, což zvyšuje výnosy fondu z tohoto typu nemovitostí,” komentoval Milan Kratina, CEO Accolade s tím, že je to dáno nejen stabilní poptávkou, ale i inflačnímu doložkami, které jsou zahrnuty v nájemních smlouvách.

„Hodně záleží na konkrétním fondu a síle jeho portfolia nájemců, jak budou schopni tento nový standard na trhu akceptovat. V případě portfolia Accolade fondu vidíme, že se nájemcům zatím daří dobře, nikdo neodchází a nájmy jsou z 99,5 % vybrány,” dodal Kratina.

Aktuálním tématem na realitním trhu je bezesporu také financování projektů, a to především v souvislosti s růstem úrokových sazeb. „Pokud budu mluvit o eurovém trhu, na kterém jsou projekty fondu financovány, jsem rád, že drtivou většinu financování stávajících projektů se nám podařilo zajistit nebo přefinancovat před růstem sazeb, tedy v loňském roce a v prvním kvartálu letošního roku,“ uvedl Kratina. Podle něj bude pro fond refinancování tématem až v roce 2026, respektive 2028.

Ve třetím čtvrtletí letošního roku dosáhl Accolade fond zhodnocení 2,49 % v české koruně a v euru 1,92 %. Celková pronajímatelná plocha nemovitostí v majetku fondu se navýšila o téměř 280 tisíc metrů čtverečních. Pokořen tak byl milník 1,5 milionu metrů čtverečních, čímž se fond začadil mezi největší fondy ve střední Evropě. Do jeho portfolia v současnosti spadá 29 zcela pronajatých průmyslových parků s 96 nájemci ve čtyřech zemích Evropy, a to v České republice, na Slovensku, v Polsku a v Německu.

^REKLAMA

Fond plánuje i vstup na španělský poloostrov

Aktuální je v přípravě akvizice první nemovitosti ve Španělsku. Jde o logistickou halu s pronajímatelnou plochou více než 6 600 metrů čtverečních, která byla koncem listopadu předána nájemci, společnosti TXT Transportes. Budova se nachází poblíž Sevilly, které je se svou aglomerací skoro jednoho a půl milionu obyvatel čtvrtým největším španělským městem. Hlavní předností objektu je jeho atraktivní lokalita s výbornou dopravní infrastrukturou.

“Těší nás, že můžeme se společností TXT Transportes spolupracovat na rozšiřování jejich aktivit v lokalitě. Zajímavostí na tomto projektu je, že jsme si i v rámci naší ESG strategie dali práci s jeho přizpůsobením místním klimatickým podmínkám, kdy v Seville téměř neprší. Okolí budovy je tedy specifické tím, že jsou kolem vysázeny autochtonní rostliny, jako pěkně vonící rozmarýn nebo levandule,” prozradil Jan Mazáč, Senior Manager Accolade.

Nové nemovitosti ve fondu

Ve 3. čtvrtletí se portfolio Accolade fondu rozšířilo o čtyři parky, konkrétně o jeden v Česku a tři v Polsku. Nepřehlédnutelným českým „přírůstkem“ bylo distribuční centrum v Kojetíně na Přerovsku, které bylo připraveno na klíč pro nadnárodní e-commerce špičku, společnost Amazon. Tento objekt je aktuálně nejmodernější logistickou halou v tuzemsku. Jde o první plnohodnotně vícepatrové distribuční centrum v České republice. Hodnota nemovitosti, která byla postavena na bývalých usazovacích nádržích cukrovaru, je více než 5 miliard korun. Celková rozloha haly přesahuje 187 tisíc metrů čtverečních.

Nové polské akvizice představují další expanze ve městech Štětín a Gorzów. Gorzów leží v západním Polsku a s více než 122 tisíci obyvateli je jedním ze dvou největších měst v Lubušském vojvodství. Park Gorzów Wielkopolski je díky své blízkosti k německým hranicím ideální lokalitou pro mezinárodní podnikatele, kteří plánují přesunout nebo rozšířit své podnikání ve střední Evropě. Prostory o rozloze téměř 16 tisíc metrů čtverečních si v parku Gorzów pronajala společnost Bustrans zabývající se organizací silniční dopravy. Celková velikost parku v Gorzówě je bezmála 70 tisíc metrů čtverečních. 

Hlavní předností přístavního města Štětín je jeho napojení na síť mezinárodních dálnic a rychlostních silnic a dále pak blízkost letiště. Mezi nájemci, kteří si pronajali halu v parku Štětín III o rozloze přesahující 30 tisíc metrů čtverečních, figuruje e-commerce společnost Procent, maloobchodní firma DS Produkte, specialista na logistiku Rhenus či přední dodavatel rybářského vybavení Svendsen Sport. Nájemcem poslední haly ve Štětíně v lokalitě Zalom je online prodejce náhradních dílů pro automobily, společnost Autodoc.