14. 12. 2023
Očekávané snížení úrokových sazeb podpoří v příštím roce oživení investiční aktivity
Rok 2022 byl pro nemovitostní fondy včetně CREDITAS Nemovitostní I výjimečně úspěšný. Se zhodnocením ve výši 11,92 % nás vynesl na pozici jedničky v oblasti retailových nemovitostních fondů v České republice. I přes tento nesporný úspěch však víme, že letošní výnosy nemovitostních fondů nebudou dosahovat rekordních hodnot z předešlého roku. Předpokládáme, že se budou pohybovat v rozmezí 8 až 10 %.
Celkový výhled však zůstává optimistický. Aktuální stav českého nemovitostního trhu vnímáme jako stabilní, navzdory menšímu počtu realizovaných transakcí. Zajímavým trendem je dlouhodobá převaha domácích investorů, kteří nahradili zahraniční zájemce.
České nemovitostní fondy se tak stávají důkazem odolnosti a přizpůsobivosti místního kapitálu. Dlouho očekávané snížení úrokových sazeb, které by mělo nastat v první polovině příštího roku, bude mít jednoznačně pozitivní vliv na oživení investiční aktivity na trhu. Investoři jsou si toho vědomi a vyčkávají. Zjednodušení podmínek financování rozšíří dostupnost finančních prostředků pro investory, což posílí vyjednávací pozici prodávajících.
V rámci aktuálních témat nesmíme opomenout téma ESG. To má na český realitní trh výrazné dopady. Nemovitosti jsou zodpovědné za 40 % celosvětových emisí oxidu uhličitého. Regulace ze strany EU se proto zaměřují na intenzivní snižování všech typů uhlíkových emisí v budovách. Cílem je získat pro každou jednotlivou nemovitost energetický štítek minimálně na úrovni D do roku 2030 a dosáhnout klimatické neutrality (tzv. net zero) do roku 2050. Realitní investoři tyto regulace akceptují a aktivně se na ně připravují. Pro banky představují parametry ESG rozhodující faktor při financování projektů.
Celkově lze říci, že i přes očekávaný pokles výnosů v tomto roce zůstává český realitní trh v dobré kondici. Vzhledem k předpokládanému postupnému snižování úrokových sazeb očekáváme dynamický rok plný výzev a příležitostí, především v jeho druhé půlce. Věříme, že v CREDITAS Nemovitostní I budeme nadále posilovat naši pozici na trhu a přinášet našim investorům stabilní a atraktivní zhodnocení.
Autor: Petr Škoch, výkonný ředitel a předseda představenstva CREDITAS investiční společnosti
