Investice do rezidenčních nemovitostí v Česku
Vstup do světa investic v oblasti rezidenčních nemovitostí v Česku vyžaduje pečlivou analýzu aktuálních trendů a dat. UniCredit Bank představila data, která reflektují čistou roční výnosnost nájemného při odečtení průměrných úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů. Tento ukazatel stoupl na minus 2,83 procenta, což signalizuje, že investice do rezidenčních nemovitostí v současné době nepřinášejí očekávaný zisk.
Růst tohoto ukazatele byl způsoben poklesem výnosů desetiletých vládních dluhopisů o deset bodů. Analytik UniCredit Bank Jiří Pour zdůraznil, že i přesto, že šlo v lednu spíše o stabilizaci po výrazném poklesu na konci předchozího roku, indikátor stále signalizuje nevýhodnost investic do rezidenčních nemovitostí.
Regionální rozdíly
Průměrná výnosnost v krajských městech dosáhla 4,07 procenta s již čtvrtým meziměsíčním poklesem. Z toho vyplývá, že i na regionální úrovni lze pozorovat výrazné fluktuace v atraktivitě investic do nemovitostí. Ústí nad Labem, Ostrava a Liberec byly identifikovány jako města s nejvyšší hrubou roční výnosností nájemného. Naopak Brno, Zlín a Olomouc se umístily na opačném konci žebříčku. UniCredit Bank očekává, že rozdíly mezi jednotlivými městy se budou dlouhodobě zvětšovat.
Trendy v lednu
Analytici zaznamenali, že v lednu došlo ke zvýšení výnosnosti nájemného v sedmi krajských městech. Nejvíce se to projevilo v Liberci a Jihlavě, kde došlo k citelnému zdražení nájmů a stagnaci, respektive poklesu cen bytů. Naopak Ostrava zaznamenala největší pokles výnosnosti nájemného.
Očekávání do budoucna
Podle analytika Poura budou klesající sazby hypoték postupně poptávku po rezidenčních nemovitostech v průběhu letošního roku zvyšovat. Nicméně, úrokové sazby zůstanou minimálně v horizontu dvou let stále na vysoké úrovni, díky tomu nebude investice do nemovitosti výhodná. Tento fakt bude bránit razantnímu zvýšení poptávky a cen na trhu.
REKLAMA
Vzhledem k současným trendům a očekávanému vývoji je tedy důležité, aby potenciální investoři pečlivě zvážili rizika a výnosy při rozhodování o investicích do rezidenčních nemovitostí v České republice.
Rezidenční nemovitosti
I přesto zůstávají investice do nemovitostí zůstávají tradičním a oblíbeným způsobem, jak ochránit své finance v nejistých dobách. Čeští investoři tento přístup podporují, jak ukázal nedávný průzkum provedený Asociací pro kapitálový trh ČR. Tento trend je motivován touhou po bezpečném uložení prostředků v nejistých časech, a také skutečností, že nemovitosti jsou v mnoha částech České republiky stále vzácnou komoditou.
Za rostoucím zájmem o investice do nemovitostí stojí snaha investorů o bezpečné uložení peněz, touha vlastnit vlastní bydlení a nedostatek nemovitostí v určitých lokalitách. Představitelé YD Capital zdůrazňují, že kvalitní nemovitosti v dobrých lokalitách s moderním designem a technologickým zázemím budou vždy žádané.
Růst a cena nemovitostí v Česku
Český statistický úřad uvádí, že průměrné roční zhodnocení nemovitostí dosáhlo mezi lety 1998 a 2020 9,9%. V průběhu této doby průměrné ceny bytů v Česku vzrostly více než čtyřikrát, přičemž míra inflace za toto období byla pouze 60%.
I když je dlouhodobý trend růstový, v současné době můžeme sledovat pokles cen nemovitostí v určitých segmentech nebo stagnaci na dílčích trzích. Na druhou stranu mají zájemci v současné době lepší vyjednávací pozici, protože je stále více nabídek a relativně méně zájemců. Jakmile se situace na hypotečním trhu zlepší, lze očekávat opětovný růst cen.
Investiční příležitosti: Fondy a dluhopisy
Pro ty, kteří hledají investiční příležitosti ve světě nemovitostí, existují různé možnosti. Kromě vlastnictví nemovitostí lze zvážit investice do korporátních dluhopisů firem zabývajících se developmentem nebo do nemovitostních investičních fondů. Tyto fondy nabízejí diverzifikované portfolio nemovitostí s profesionální správou.
